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龙湖景观——中国地产景观界的畸形!!!

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发表时间:2015-07-23 15:13【

 龙湖景观在很长一段时间内占据着地产景观行业的头条,似乎大家都把他当成了地产景观中的明星,随之而来的是地产景观的大批量跟风行为,包括一些地产景观培训班也拿龙湖作为市场的嘘头,貌似行业内外大家都很认可龙湖的景观。诚然,龙湖的景观对景观行业起了一定的推动作用,之前可能大家对地产景观不是很重视,抬高了地产景观的地位,因为“小价格,大效果”就体现在地产景观里,随之而来的景观标准化,景观细部处理也达到了精益求精的地步。

首先,我们先看看龙湖的景观优点,主要体现在以下几个方面:

   1、在别墅花园设计中提升了地产中景观的地位。

在龙湖开始做景观样板区之前,其他地产公司还没有意识到这点,这个主要得益于龙湖的老板吴亚军,女老板自然喜欢花花草草,所以龙湖景观的样板区花了很大的成本,营造的像人间仙境一般,花团锦簇,很是漂亮,刺激前来购房者,不得不说,龙湖房子卖的好很大一部分和景观有关系。


花园设计

 2、对地产景观的标准化,促进了行业的发展。


网上很多这样的景观标准化,包括景观细部工艺工法,这种标准化的东西对景观的营造起了很好的推动作用。龙湖景观标准化主要体现在以下三个方面:

1)、把成熟的项目按别墅、公寓明确为几个档次,在设计中根据项目定位档次对景观造价定位进行标准化明确,慎重把握苗木品种和规格以及使用材料的选用,该花的钱的决不省,不该花的钱也决不多花;庭院景观设计别墅景观设计各有标准。

2)、把成熟的节点设计按材料、工艺制作成标版设计,在多个项目重复使用。寻找合适的合作厂家进行材料定点半成品加工,到现场后半成品直接拼装,即保证了现场施工质量又降低施工成本;

3)、充分认识到苗木种植对景观效果的重要性,坚持全冠成树移植,制定标准化工艺。在采购时,选择10年以上成树,不剪枝叶,专车专送移植社区;在设计时提倡5层垂直绿化技术,乔木、灌木、鲜花、芳草复合搭配种植;在施工上,360度寻找苗木的最佳观赏方向。

别墅花园设计

而缺点呢。体现在以下方面:


   一、缺乏生态性


龙湖景观在绿化中提出了五重景观,诚然,对效果有很好的提升,可是,时间长了,住在小区里的人会是什么感受?特别是住在一楼二楼的业主会怎么感受?时间长了,那些苗木都长大了,而且越长越密。以致于一楼、二楼的住户无法采光,而且夏天的时候,特别容易招来蚊子,何来生态而言?龙湖景观严重违背了园林景观设计行业的生态科学性


住在这样的小区,时间久了,何来的生态性而言?


别墅花园设计

   二、样板区和交付区差别太大,有很强的欺骗性


何为景观样板区?

景观样板区起着对社区生活环境前瞻的作用,弥补了传统样板房在功能上的局限性,让购房者对未来的生活场景有个清楚的认识。

景观样板区在如今的房地产市场当中扮演着重要的角色,它就像是桥梁、平台,让购房者了解楼盘、憧憬未来生活,同样让开发商有了向外界展示、了解购房者需求的机会。

对购房者来说景观样板区可以让他们提前感受未来生活环境。

景观样板区的营造,对开发商来说,则是展示了他们的实力,体现了开发商对自己产品的信心。

然而,住在龙湖小区里的人,买房时,样板区营造的超级漂亮。可是买房后,交付区却另外一种现象,下面先看看一则网上消息,在一份20幢业主代表提供的情况说明上,记者看到这样的文字描述:“开发商自2011年6月向社会公开发售期房,当你来到龙湖香醍溪岸项目工地时,看到的情景仿佛走进了美丽的“园明园”……2014年11月交房时,二期的业主前来收房时……面对的却是稀稀拉拉的树木和一脚宽的绿地忧心忡忡……开发商把一些绿地更改为原本规划中没有出现的消防通道,几万平方米私家花园变身为小区外的市政代征沥青马路。”

花园设计

样板区景观


别墅花园设计

交付区景观


这就是龙湖的样板区和交付区对比,我不知道龙湖景观的屋顶花园设计是不是也这样,如果做不到真正的样板示范效果,请不要叫样板区。而以龙湖为代表性的地产公司,却以此为欺骗,不知道是在说明中国的购房者好欺骗,还是在证明自己很聪明呢?


三、带动地产景观行业抄袭、模仿不良风气,导致地产景观很多产品缺少个性。


龙湖样板区景观营造的很华丽,经常开盘创造销售纪录,以致一些地产公司抄袭模仿,也在学习五重景观,也许龙湖的景观适合龙湖,难道就能适合其他地产公司,每个人都有自己的个性,抄袭别人,导致人失去个性。抄袭的再好也是别人的影子,有什么意义?而很多二三流地产公司乐此不疲,弄的地产景观都没有太多的个性。


庭院景观设计


结语

最近热门的电影《道士下山》中一句非常经典的台词,“坏人的猖獗,就是因为好人的沉默。有时沉默也是一种恶行。”龙湖景观,在我看来就是地产景观中的畸形,尽管有好的一面,负面影响更大,对行业带来了很不好的风气。我并不希望地产景观中大家都一直关注着龙湖的景观,其实还有其他的地产景观也很不错,但是一定要保持自己的特色、个性,这样,景观行业才真正能百花齐放,园林景观行业也能欣欣向荣!



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